Претензия по договору аренды

В ходе сдачи – аренды нежилого помещения (офиса, склада, магазина) или квартиры возникает множество конфликтных ситуаций.

По договору аренды нежилого помещения или квартиры претензии бывают двух типов:

  • Претензия арендодателю
  • Претензия арендатору

Претензии арендодателю

  • Претензия составляется арендодателю (собственнику) нежилого помещения, в случае неисполнения арендодателем нежилого помещения условий договора аренды. К таким нарушениям относятся: не предоставление помещения для аренды в обусловленный срок, предоставление помещения с недостатками, которые не были предварительно оговорены и обнаружились в ходе эксплуатации (аренды), отсутствие необходимых разрешений и согласований, отсутствие необходимых систем коммуникаций.
  • Претензия направляется арендодателю в виде письма. Письмо арендодателю следует отправлять почтой с описью вложений. Претензия направляется арендодателю по адресу, указанному в договоре аренды.

Претензия арендатору

Большинство вопросов к арендатору возникает относительно арендной платы, а точнее по неуплате арендных платежей. В любом договоре аренды прописаны сроки, когда вносится арендная плата. Если арендатор допускает неуплату или он вносит арендную плату с задержками, то на сумму задолженности по договору могут быть начислены пени. При этом следствием неуплаты арендной платы может стать одностороннее расторжение договора.

  • Претензия направляется арендатору в случае возникновения неуплаты арендных платежей. В этом случае претензия по договору должна быть составлена в виде письма с требованием погашения задолженности, а также с указанием сроков, в которые задолженность должна быть погашена. Предъявлять требования арендатору о неуплате или с требованием своевременно вносить арендную плату следует официально (письмом с описью вложений). При регулярном допущении арендатором неуплаты или задержки арендной платы, арендатору можно предъявить требование о расторжении договора в одностороннем порядке. Поэтому споры по неуплате стоимости арендной платы могут перерасти в спор по расторжению договора. Неуплата арендной платы – серьезное нарушение обязательств, поэтому арендатору стоит очень осторожно относится к неуплате платежей и последствиям, которые могут наступить.
  • Претензия арендатору о порче имущества. Как правило, такие конфликты возникают при сдаче в аренду квартиры или офиса с отделкой. Возмещение ущерба происходит на основании акта приема-передачи квартиры или офиса, в котором должно быть описание имущества, переданного арендатору, а также состояние (отделка, ремонт) квартиры или офиса. Также необходимо провести оценку ущерба. Возмещение убытков, как правило, начинается с претензии.

Если Вам необходима юридическая помощь, обратитесь к нашим юристам. Мы оказываем услуги по Москве, МО и регионам РФ.

Свернуть комментарии