Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Долевое участие (инвестирование) в строительстве жилых домов и нежилых помещений регулируется 214-ФЗ (Федеральным законом).
В ДДУ (договоре долевого участия) прописываются основные условия договора, в том числе сроки сдачи, срок передачи помещения дольщику, параметры помещения и другое).
Если Ваши права нарушены, то первый шаг к решению вопроса – претензия застройщику. Что необходимо написать в претензии и как ее официально предъявить?

Как правильно составить претензию к застройщику и в каких случаях претензия может быть эффективной

  • Нарушение сроков сдачи дома

    В договоре долевого участия всегда указывается дата сдачи дома. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается. Поэтому нарушение сроков не допускается. При нарушении сроков сдачи дома необходимо написать претензию. Надо отметить, что претензия застройщику по срокам – это наиболее распространенная проблема, возникающая у дольщиков. Если заявленная в договоре дата сдачи построенного дома, не соблюдена, то дольщик вправе требовать компенсации. Как правильно составить претензию к застройщику в этом случае? Дольщик вправе потребовать от застройщика проинформировать минимум за 2 месяца по срокам передачи помещения. Однако информирование не освобождает застройщика от ответственности перед дольщиком, так как изменить срок застройщик в одностороннем порядке не может. О нарушении сроков застройщик обязан сообщить дольщику письменно при этом зачастую застройщик просит дольщика подписать дополнительное соглашение или оформить другой документ о согласии на перенос срока застройщиком. Если подписать данный документ, то дольщик обязать застройщика выплатить неустойку не сможет. Поэтому застройщики часто злоупотребляют неграмотностью людей и заставляют их подписывать документы по переносу даты строительства дома. В случае несоблюдения сроков необходимо требовать уплаты неустойки, а также всех расходов и убытков, связанных с задержкой строительства квартир. Размер неустойки прописан в 214 Федеральном законе. Неустойка не может быть меньше, установленной 214-ФЗ. При отказе застройщика от добровольной выплаты, неустойку, а также оплату штрафа можно требовать через суд. Суд обяжет застройщика выплатить неустойку согласно 214-ФЗ за нарушение установленных сроков, штраф, судебные расходы, моральный вред и прочие возложенные на застройщика неустойки.

  • Некачественно построили дом

    Если есть недостатки по качеству работ, общестроительных работ, коммуникациям, лифтового оборудования, противопожарной системы и т.д., то необходимо в гарантийный период обратиться с соответствующим заявлением к застройщику, как правило, это делают управляющие компании, принимающие на баланс общедомовое имущество у застройщиков. В данном случае основная проблема — по срокам подачи претензии. Ведь гарантийный срок на строительство составляет 5 лет, а первая управляющая компания, как правило, аффилирована с застройщиком и не торопится решать проблему с некачественным строительством. Претензию может написать застройщику Совет дома или ТСЖ, если они созданы в соответствии с Жилищным кодексом. Как правильно составить претензию к застройщику по выявленным дефектам? Необходимо зафиксировать все дефекты, возможно потребуется проведение строительной экспертизы, на которую необходимо сослаться при составлении претензии. Необоснованные или неправильно оформленные претензии, скорее всего, останутся без рассмотрения. Претензия должна содержать в себе требования об устранении выявленных дефектов.

  • Претензия по качеству квартиры

    Как составить претензию застройщику, если качество строительства Вас не устраивает? При передаче квартиры и до подписания акта приема-передачи необходимо предварительно осмотреть квартиру и зафиксировать все недостатки (треснутые стекла, сломанные двери, порча сантехники, дефекты кладки стен и т.д.). Не подписывайте акт приема-передачи квартиры без составления акта выявленных дефектов. Необходимо составить досудебную претензию с перечислением всех недостатков. Как следует написать претензию: до подписания акта приема-передачи или после? Предъявить застройщику претензию необходимо до подписания акта приема-передачи квартиры. Как правильно предъявить претензию застройщику? Предъявлять застройщику претензию необходимо только в письменном виде, путем отправления заказным письмом с описью вложений на юридический адрес. Если застройщик не устранит дефекты, то дольщик вправе требовать не только их устранения, но и неустойку.

  • Претензия по оплате коммунальных платежей

    Зачастую застройщики пишут претензии покупателям квартир с необоснованными требовании об оплате коммунальных платежей с момента сдачи дома в эксплуатацию. Даже если этот пункт прописан в ДДУ, покупатель не должен оплачивать коммунальные платежи до передачи ему квартиры по акту приема-передачи. Если же Вы все-таки были вынуждены оплатить лишние коммунальные платежи, то Вы вправе написать ответную претензию и обратиться в суд с исковым заявлением о возврате денежных средств. Вы также вправе пожаловаться в районную администрацию или управу на действия управляющей компании, которая незаконно взимает платежи сверх установленного законом. По новому законодательству при неоднократных жалобах управляющие компании должны быть лишены лицензии!

Не стоит забывать, что и у покупателя есть обязанности по договору долевого участия.

Как застройщик может составить претензию к покупателю?
В каких случаях это обосновано?

Составляется если покупатель не внес вовремя оплату за квартиру или не явился в определенный срок на подписание акта приема-передачи квартиры. За подобные нарушения также предусмотрены штрафы и пени.

Если у Вас возникли проблемы с договором долевого участия, обратитесь к нам за помощью. Мы поможем Вам предъявить требования к застройщику о нарушении сроков сдачи дома или обяжем проинформировать застройщика о нарушении сроков сдачи дома с последующим взысканием денежных средств (штрафы, пени и иные убытки). Мы оказываем квалифицированные юридические услуги для Москвы, МО и других регионов РФ. Закажите услуги онлайн!

Стоимость квартиры и даже сумма штрафов во много раз превосходят стоимость консультации юриста и стоимость юридической защиты в суде. У строительной компании есть целый штат юристов, не оставайтесь беззащитными и Вы!

Свернуть комментарии