Мы разберем, как грамотно составить договор купли-продажи, чтобы исключить риски оспаривания, предоставим актуальные на 2025-2026 год шаблоны и пошагово пройдем все этапы — от проверки контрагента до регистрации права собственности (если это требуется в соответствие с законодательством). Материал подготовлен ведущим юристом центра ПРАВО ЛЕГ, Хижкиным О.В. с учетом последних изменений в Гражданском кодексе РФ.
Скачать готовые бланки и образцы договора купли-продажи 2025-2026
Чтобы сэкономить время, вы можете сразу скачать договор купли-продажи в нужном формате. Мы подготовили проверенные бланки: универсальный шаблон договора купли-продажи, а также специализированные формы для авто и недвижимости. Все документы соответствуют действующему законодательству и готовы к заполнению и распечатке.
Образец договора купли-продажи
Договор купли-продажи автомобиля
Почему обращаются к нам?
Существует множество фирм, оказывающих услуги по содействию в оформлении документов и договоров, однако множество клиентов выбрали помощь именно нашего центра. Почему? Нам доверяют! И на это есть основания:
01
Профильные юристы
Договор составляется профильным специалистом и эффективно защищают интересы клиентов
02
Уникальность
Договор составляется строго под нужды клиента без использования шаблонов.
03
Согласование
Работа над договором заканчивается после его согласования с клиентом и контрагентами клиента.
Что такое договор купли-продажи (ДКП) простыми словами?
Понятие договора купли-продажи закреплено в законе как соглашение, по которому одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (Покупателю), а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Юридическая характеристика договора купли-продажи выделяет три ключевых признака:- Возмездный: предполагает обязательную оплату (в отличие от дарения).
- Двусторонний: права и обязанности возникают у обеих сторон.
- Консенсуальный: сделка считается заключенной в момент достижения соглашения по всем существенным условиям, даже если фактическая передача вещи произойдет позже.
Рис. 1. Базовая схема отношений по договору купли-продажи
Договор купли-продажи в Гражданском кодексе РФ (статьи ГК)
Правовой фундамент сделки — глава 30 Гражданского кодекса РФ. Общие положения содержатся в статьях 454–491 ГК РФ. Они определяют основные правила для всех видов продаж. Однако для розничной купли-продажи, поставки товара, при продаже недвижимости, предприятий действуют специальные нормы (параграфы 2, 3, 7, 8 главы 30 ГК РФ). Ключевая статья, дающая определение договору, — ст. 454 ГК РФ .Ключевые элементы договора: без чего он считается не заключенным
Существуют условия договора купли-продажи, без согласования которых документ не имеет юридической силы. Если они отсутствуют, сделка считается незаключенной и никаких правовых последствий не порождает. Данные условия называются существенными.Предмет и существенные условия договора купли-продажи по ГК РФ
Главное существенное условие — это предмет договора купли-продажи. Стороны обязаны максимально точно описать товар, чтобы его можно было идентифицировать.- Для автомобиля: марка, модель, VIN-код, год выпуска, цвет.
- Для недвижимости: точный адрес, кадастровый номер, площадь.
Форма договора: когда нужна простая письменная, а когда — нотариус?
Закон предусматривает разные формы сделок. Устная форма допустима для мелких бытовых покупок (например, хлеб в магазине) или сделок между гражданами на сумму менее 10 000 рублей. В остальных случаях требуется письменная форма. Таблица 1. Выбор формы договора купли-продажи| Ситуация | Форма договора | Пример |
|---|---|---|
| Покупка продуктов в магазине | Устная (подтверждается чеком) | Вы получили кассовый чек на кассе. |
| Продажа телефона | Простая письменная | Составили и подписали договор купли-продажи (ДКП). |
| Продажа авто | Простая письменная, нотариальная (необязательно) | Составили и подписали договор купли-продажи (ДКП). Регистрация договора. |
| Продажа доли в квартире | Нотариальная (обязательно) | Сделку обязательно удостоверяет нотариус. Регистрация договора. |
| Продажа квартиры (без участия несовершеннолетних) | Простая письменная, нотариальная (необязательно) | Составили и подписали договор купли-продажи (ДКП). Регистрация договора. |
Права, обязанности и ответственность сторон договора купли-продажи
Содержание договора купли-продажи формируют права и обязанности сторон:- Обязанности Продавца: передать товар надлежащего качества, в согласованном количестве и ассортименте, в согласованный срок, свободным от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ), а также передать относящиеся к нему документы при необходимости.
- Обязанности Покупателя: принять товар (совершить действия, необходимые для получения) и оплатить его по согласованной цене.
Как правильно составить договор: пошаговая инструкция по разделам
Типовой договор купли-продажи имеет устоявшуюся структуру. Ниже приведено описание основных разделов, чтобы вы могли составить документ самостоятельно.Раздел 1: Преамбула («шапка»)
Здесь фиксируются дата и место заключения договора (город), а также полные данные сторон.- Для физлиц: ФИО полностью, паспортные данные (серия, номер, кем выдан, код подразделения), адрес регистрации.
- Для юрлиц: Полное наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес, должность и ФИО подписанта, документ-основание (Устав, Доверенность).
Раздел 2: Предмет договора
Это сердце контракта. Необходимо прописать, в чем состоит предмет договора. Как правило, формулировки берутся из статей Гражданского кодекса РФ, чтобы избежать «переквалификации» договора в судебных спорах. Также необходимо описать товар, указать его характеристики, количество. Описывайте товар так, чтобы его нельзя было спутать с другим:- Плохо: «Продавец продает автомобиль Лада».
- Хорошо: «Продавец передает в собственность Покупателя автомобиль LADA Vesta, 2022 года выпуска, VIN XTA…, цвет синий, ПТС № …».
Раздел 3: Цена и порядок расчетов (аванс vs задаток)
Укажите полную стоимость товара цифрами и прописью. Определите порядок расчетов: наличными, аккредитив, банковская ячейка или банковский перевод. Если оплата подразумевает несколько этапов, в том числе до фактической передачи товара, можно предусмотреть аванс или задаток. Важно четко разграничить понятия аванса и задатка, так как это влияет на возврат денег при срыве сделки. Задаток, как правило, используется в предварительном договоре купли-продажи и служит обеспечением обязательств. Таблица 2. Сравнение аванса и задатка| Параметр | Аванс | Задаток |
|---|---|---|
| Что это? | Частичная предоплата. | Обеспечение обязательств. |
| Последствия отказа от сделки | Возвращается покупателю в любом случае (за вычетом расходов, если доказаны). | Если отказался покупатель — деньги остаются у продавца. Если продавец — он возвращает двойную сумму. |
Раздел 4: Права и обязанности сторон
В этом разделе указывается, что должны сделать стороны при исполнении договора, какие права они при этом имеют. Могут детализироваться условия передачи товара, документов, информирования сторон о различных обстоятельствах, необходимости совершения определенных действий, возможность отказа от договора и т.п. Например, кто оплачивает расходы по регистрации сделки (указывается покупатель, если это прямо предусмотрено налоговым кодексом, или иное, если это допускается законом), в какой срок продавец должен освободить квартиру или передать ключи от авто.Раздел 5: Ответственность сторон и форс-мажор
Здесь прописываются штрафные санкции. Например: «За просрочку передачи товара Продавец уплачивает пени в размере 0,1% от цены не переданного товара за каждый день просрочки». Отсутствие штрафных санкций в договоре не означает, что их нет: при отсутствии договорной неустойки применяется ст. 395 ГК РФ. Также нужно учитывать Закон о защите прав потребителей, в котором предусмотрены дополнительные штрафы; продавец не вправе уменьшать их и устанавливать меньший размер. В данном пункте укажите обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), освобождающие стороны от ответственности.Раздел 6: Порядок передачи (Акт приема-передачи)
Исполнение договора купли-продажи подтверждается Актом приема-передачи или УПД. Это критически важный документ: он фиксирует, что покупатель осмотрел товар, претензий к качеству и количеству не имеет и фактически принял имущество.Раздел 7: Реквизиты и подписи сторон
Завершает документ блок с реквизитами. Обязательно ставьте подпись с расшифровкой (фамилия и инициалы от руки). Справка: за 29 лет работы Юридического центра «ПРАВО ЛЕГ» было выиграно 248 гражданских дел, многие из которых касались именно оспаривания подписей и полномочий подписантов. Всегда проверяйте паспорт человека, который ставит подпись, а также полномочия, прописанные в доверенности. Изучайте документы и контрагента. Помните: сторона сделки может столкнуться с негативными последствиями, если не проявит должной осмотрительности при заключении договора.Что делать после подписания договора?
Подписание договора купли-продажи недвижимости или авто — это только половина дела. Чтобы стать полноправным собственником, необходимо выполнить ряд действий.Регистрация права собственности в Росреестре (для недвижимости)
Договор купли-продажи недвижимости (жилья, нежилых помещений, земли и т.д.) считается заключенным с момента подписания, но переход права собственности подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).- Соберите пакет документов: ДКП (минимум 2 экз.), паспорта, квитанцию об оплате госпошлины (2000 руб. для физлиц при покупке жилья), иные документы (если они требуются).
- Подайте заявление через МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра (требуется ЭЦП).
- Срок регистрации в 2025–2026 году составляет от 3 до 9 рабочих дней.
- Результат услуги — Выписка из ЕГРН с вашими данными.
Перерегистрация ТС в ГИБДД (для автомобиля)
У нового владельца есть строго 10 дней на постановку авто на учет.- Оформите полис ОСАГО на свое имя (формально требование смягчено, но без ОСАГО управлять автомобилем и проходить оформление фактически невозможно).
- Пройдите техосмотр и получите диагностическую карту (если авто старше 4 лет).
- Подайте заявление через Госуслуги и запишитесь на прием в ГИБДД.
- Предоставьте авто на осмотр инспектору.
- Получите новое СТС и запись в ПТС (если он бумажный).
Как расторгнуть договор купли-продажи: условия и порядок
Жизненные обстоятельства меняются, и иногда сделку нужно отменить. Расторжение договора купли-продажи возможно тремя путями:- По соглашению сторон. Самый мирный вариант. Стороны подписывают соглашение о расторжении договора купли-продажи, возвращают друг другу деньги и имущество. Если переход права уже зарегистрирован, соглашение также нужно подать в Росреестр.
- Односторонний отказ от договора купли-продажи. Возможен только если это прямо предусмотрено законом или самим договором. Например, если продавец отказывается передать проданный товар (ст. 463 ГК РФ). Для некоторых видов договоров купли-продажи, например недвижимости, отказ от сделки в одностороннем порядке не предусмотрен.
- Через суд. Если односторонний отказ от договора не допускается, договор можно расторгнуть в судебном порядке. Основанием служит существенное нарушение условий другой стороной (например, выявление неустранимых дефектов).
Другие наши услуги
Часто задаваемые вопросы
Если у вас остались вопросы по оформлению юридического обслуживания, напишите или позвоните нам.
Можно ли составить ДКП самому без юриста?
Да, закон не запрещает самостоятельное составление документа. Для продажи недорогого автомобиля или гаража вполне подойдет качественный шаблон договора купли-продажи. Однако, если речь идет о квартире, доме или бизнесе, цена ошибки слишком высока. Юрист нужен не столько для составления текста, сколько для проверки «подводных камней» и истории объекта.
Какие документы нужны для заключения ДКП?
В чем разница между авансом и задатком?
Какие риски существуют и как их проверить? (Чек-лист)
Мнение эксперта: частые ошибки и советы на 2025-2026 год
Хижкин О.В. — ведущий юрист центра «ПРАВО ЛЕГ»:
«В 2025 году наблюдается рост числа сделок с использованием электронной регистрации. Это удобно, но создает иллюзию простоты. Главная ошибка, которую я вижу за годы практики, — небрежное отношение к Акту приема-передачи. Многие подписывают его одновременно с договором, не глядя на квартиру. А потом выясняется, что сантехника снята, а окна разбиты. Мой совет: подписывайте Акт только когда реально получаете ключи и видите объект».
Необходимо внимательно читать договор. Очень часто люди подписывают документы без их изучения, доверяя, например, риелтору. Это большая ошибка. Риелторы, как правило, не имеют юридического образования и не могут проанализировать документы с юридической точки зрения.
- Не скачивайте устаревшие бланки. Законодательство меняется, и форма договора 2010 года может не содержать обязательных сегодня пунктов о персональных данных или банкротстве.
- Максимальная детализация предмета. Не пишите просто «гараж». Указывайте кадастровый номер, площадь, адрес, чтобы исключить споры о том, что именно продано.
- Проверяйте полномочия. Если продавец действует по доверенности, проверьте ее актуальность через сервис Федеральной нотариальной палаты: доверенность могла быть отозвана.
В Юридическом центре «ПРАВО ЛЕГ» регулярно помогают клиентам избегать этих ошибок. Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше провести правовую экспертизу до подписания документов, чем судиться после. Обратите внимание: несоблюдение письменной формы договора, если она предусмотрена законом, приведет к недействительности сделки.